粤港澳大湾区作为经济活力最高、开放程度最强的区域之一，常住人口密度大，存在大量住房需求。2016年以来，粤港澳大湾区各城市围绕产业、社会发展需求，坚持人才是发展第一资源，纷纷出台人才专项政策，各类型人才快速聚集大湾区。然而，新引进人才薪酬水平难以负担高额房价，将产生大量租房需求。不同类型的人才对居住环境需求不同，一方面，粤港澳大湾区新引进人才年龄分布较广，租房需求多样；另一方面，伴随粤港澳大湾区国际化进程的推进，海外人才将陆续汇聚大湾区，大湾区人才公寓需进一步考虑国际人才的多样化需求。

随着粤港澳大湾区各城市持续加大人才公寓建设投入力度，逐步完善人才公寓行业监管制度，人才公寓市场逐渐成熟。课题组预测，未来粤港澳大湾区人才公寓的发展将呈现以下几点趋势：

  趋势一：供需不对等的矛盾呈现出区域性特点；

  趋势二：各地运用各具特色的人才公寓解决方案；

  趋势三：多元专业主体参与人才公寓开发与运营；

  趋势四：多样化居住服务将愈发受到重视；

  趋势五：数字化管理模式将逐步显现优势；

  趋势六：高价值人才社区是未来发展方向。